在深圳龙华新区的购房者中，福田中心区工作的白领人群已经成为这个片区购买新楼的主力军。而在宝安，也有不少南山的购房需求在这里得到释放。而紧邻罗湖的布吉也一直消化着来自原特区内的住房梦。
随着深圳楼市走旺和房价的缓慢上涨，这些原特区外新房的房价已经直逼关内二手房价，甚至部分关外新房高过关内二手房。专家建议，市民自住购房时需要考虑的主要因素包括住房到工作地点的交通便利性，生活配套是否齐备以及可以接受的价位等。而对于关内外的配套，专家表示，原关外配套等设施在短时间内都无法达到关内的水平，“一些所谓利好的消息不如真正可以改善的配套”。对于开发商销售时所传递的原关外片区的利好消息消费者要理性认识，选择合理价格的产品。
龙华置业超七成来自福田“白领”
在龙华新区某新楼楼盘的售楼处，售楼人员告诉记者，现在龙华销售的新房不愁客户，每周上门的客户量都很大，这其中绝大多数都是来自关内的购房者，这些购房者一般都在福田等原特区内的地方工作，而置业就选择了距离原关内最近的区域，“他们一般都对楼盘档次要求比较高，同时具备更高的购房实力”。
世联地产华南首席分析师曹取告诉记者，在龙华购房的人群中关内客占绝大多数，这些都是关内排挤出来的购房需求。一方面关内几乎没有新增供应，另一方面，对于一些有换房需求的客户而言，新房供应集中的关外片区提供了更多的选择。
上周末，在龙华新区的一个新建楼盘的售楼处，记者粗略观察了一下前来看房的人群：他们中有年轻夫妻二人的小家庭组合，有时候还伴随着一方的父母，有年轻父母带着孩子甚至还有“爷爷奶奶”辈的中等家庭的组合，还有一些客户则是中年夫妇。其中一位购房者张先生告诉记者，他在福田购买有一套两房的户型，近两年随着孩子长大以及父母年纪渐长，房子无法满足其居住的要求，“原先想在福田就近买个三房，但看了一圈，一是很多三房的户型太差，跟原来的居住空间比没有太大改变；二是福田不少三房单位的总价无法接受，于是才将视线扩展到龙华片区”。
曹取认为，作为距离福田最近的、新建住房供应又比较集中的片区，龙华的新盘普遍反映是购房需求巨大，因此这种背景下，开发商也“挤着”想要进入这些片区。“像是龙华，开发商都争先恐后进入，最近不少开发商还在争夺一些旧改项目，这样在未来就会出现开发商抱团开发和集体做公共配套的景象，这对龙华配套的改善是有利的”，曹取表示。
曹取告诉记者，横向比较深圳几个新房供应集中的区域，宝中和龙华都是置业者较为集中的区域，因为这两个区域分别邻近福田和南山，新房多供应量大。而相比下，龙岗中心城虽然新房也多但是购房需求却没有龙华和宝中这么多，因为来自关内的购房客户不多，而布吉新房供应和二手房供应一样多，但片区规划一般认为不如龙华和宝安。
房价涨得快部分源于市场“炒作”
近年来深圳房价一直呈现总体上涨的趋势，这种背景下，龙华、宝安中心区、布吉等片区的房价也都在上涨，部分片区已经直逼或者超过其最近的关内二手房价格。
在梅林关附近，位于“关外”只有几百米，仍在售的新楼项目星河盛世目前的均价在2.5万元/平方米左右，有2—6房的各种户型单位。而沿着皇岗路进入“关内”，在梅林片区东侧，合正逸园、半山御景、翰岭院等小区的均价也在2.5万元左右，其中半山御景部分“笋盘”单位只有2.2—2.3万元左右。
而在宝安中心区，据记者了解，目前已有新盘单价突破3万元/平方米，即使是宝安西乡、福永、沙井等稍偏区域，在售楼盘的价格也已接近2万元/平方米，可以说与福田南山等原关内中心区房价差距越来越小。以宝安新近入市的第五大道为例，其均价3.2万元/平方米，而在它之前入市的榕江天御售价则高达3.5万/平方米。
特区内外有别的历史原因让关外这些片区在交通、教育、医疗等方面与关内相比仍有差距。不过在房价上升的同时，关外新房房价直逼关内，部分开发商定价甚至高过关内二手房、还打出堪比关内生活的说法。关外新房的“性价比”是否还如当初一般，消费者该如何选择？
“关外一些片区，比如龙华和宝安中心区的房价涨得快，这一方面源于多年炒作，政府、开发商一直都在‘画大饼’，另一方面也在于现实当中的确有很庞大的购房需求需要在这些片区消化”，曹取告诉记者。
近年来由于开发商集中推盘的需要，供应量大的片区也被不断炒作各种利好消息。比如龙华，常被形容为深圳中心区的“后花园”，而深圳北站高铁的开通则被形容为龙华将上接武汉下至港澳；比如宝安中心区，则最常被纳入“大前海”的概念，被作为中央、深圳大力打造的现代服务业示范区前海旁配套的居住区域；而龙岗则被形容为大运新城版块。
“深圳不少片区动辄讲是中心，是新城，但配套明显远远慢于规划”，一位受访的业内人士表示，结果是中心区越来越多，但这些“中心区”周边却常常是厂房和农民房，住在这里的居民几年都看不到修好一条路，那些所谓的“规划”很多年都无法兑现。
所有“利好”需要时间才可“兑现”
以龙华为例，尽管有多重利好消息，在配套方面仍与福田有很大差距，这也决定着其同品质楼盘房价不应超过福田，对待这样一些楼盘消费者应更理性判断。
交通方面，大多数置业龙华的市民多是在福田、南山等中心区工作，而对于这些早上上班从龙华进关，晚上下班又要从中心区出关回家的“钟摆族”而言，目前龙华到市区可谓是“压力大”。地铁4号线早晚高峰人挤人，公交车同样拥挤还要面临堵车的可能，即使是自行开车依然拥堵不已。而未来有助于缓解这一交通压力的坂银通道，从现在规划看也要在2015年后才能开通。
除交通硬件设施之外，在深圳本地的网络论坛上，还经常可看到家住龙华的业主抱怨道路上行人、车辆等的抢道行为时常发生。“即使是那些路况非常好的地段，也还是有很多人不守交通规则”，市民张小姐认为，硬件之外，关外地区居民的守法素质还需培养，这也是大家心中的“内外不同”。
教育方面，尽管按照法定规划，龙华新城未来将有22所幼儿园、4所小学、1所初中、6所九年一贯制学校、3所高中，总计中小学及九年一贯制学校多达14所。甚至有地产评论人表示，龙华新城的新兴教育资源一旦完成，甚至可以做到每个楼盘配有一个学校，让新龙华人的子女就在自己的身边上学，每个学生中午都有条件回家吃饭。但是，目前大多数置业龙华的市民仍深感龙华教育配套的不足。市民彭小姐就表示，虽然在龙华居住了近三年，但周围有什么学校还是说不上来，熟悉的名校还是原特区内的那些，比如深圳小学、翠竹小学、深圳中学，及深圳外国语学校等。
而公共设施配套上的不足则造成了更多问题，即使一个小区内部完善了诸多设施，但居民出行却依然深感到关外和关内的巨大差别。住在万科四季花城的业主们常说：“四季花城里面像欧洲，外面像非洲”，这正是小区建设超前于片区配套的生动写照。
“片区房价上升总是超前于基础设施的改善”，曹取表示，这几乎是条市场规律，关键是看这种超前能否在未来能否兑现。曹取认为，龙华定位于居住中心区是准确的，但居住的同时必须在交通、教育、医疗等方面得以改善，这一点在成立了龙华新区后有望得到重视。
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置业地图
福田VS龙华
龙华新盘多超两万，福田低价房要耐心淘
龙华新区成立让越来越多的福田工作人群选择在龙华置业。记者了解到，从梅林关一路向北的龙华新区有从小户型到别墅各种房型的供应，沿着梅龙路各色楼盘供选择。
如果是置业二手房，价格较低的集中在人民路、和平路、建设路一带，配套比较齐全，就是楼龄相对较老，单价在1万—1.2万元上下。而像是金地梅陇镇这种稍微新一点的小区，其均价在1.8万元左右，耐心的市民也可时常关注，偶尔会有些笋盘放出。同时金地梅陇镇周边的民治片区也是商品房集中的区域，有不少小区可供市民选择。
新房方面，龙华新盘多，但大都在2万元/平方米以上，且户型一般都在70平方米以上。目前片区内仍在供应的有临近关口，价格在2.5万元/平方米左右，提供78—170平方米二至六房的星河盛世；以及深圳北站附近，提供68—120平方米两、三房，均价2.2万元/平方米的潜龙曼海宁；此外梅龙路上的绿景公馆1866均价则在2.8万元左右，提供64—220平方米二至五房。
而如果想在2字头的价格上购买福田的房子，那么购房者则要多淘一淘，但淘到即赚到。在福田，价格相对不那么高昂的片区要在景田和梅林片区寻找，景田小户型不多，起步也要70多平方米，而梅林70多立方米的两房是首套房不错的选择，上文所述梅林东侧半山御景等小区购房者都可以关注，总体上梅林二手房的价格都在2—2.5万元/平方米，但和景田片区一样，福田二手房都是放租的多，放卖的少，有心购买的也要有耐心。
此外，福田保税区、新洲、区委那一带也还是有2字头、甚至是1字头的小户型等单位可选，金地海景和蓝湾半岛有33—65平方米的公寓至小两房户型选择，均价2.2万—2.3万元/平方米。此外，福田新房集中供应在福龙路东侧，北环大道北侧，兰江山第、万泽云顶香蜜湖都是4万左右的价格，而且以大户型为主。
南山VS宝中
宝中新房已上3万，南山还有西丽和南头最“笋”。
最近几个月的深圳楼市属宝安的成交最为活跃，而其中宝安中心区的二手房非常抢手，究其原因是宝安楼市火爆下，其二手房的价格更具合理性，因此吸引了更多的市民购买。二手房中首先也是小户型最为抢手，其中花样年花郡的单价在2.3—2.6万元之间，60平方米可做大两房使用，此外在宝安的二手房中还是很多在2—3万元之间的小区，更便宜的选择的话，市民可关注翻身路一带的海天花园和海月花园，靠近宝安大道，价格在1.2万元/平方米，不过最小的也是两房户型。售价格为2.6万元/平方米。
新房当中，宝中新入市的第五大道、榕江天御等小区都迈入3万元门槛，不过这些楼盘更多是借着前海的概念利好，由于毗邻前海而获得升值空间。此外，宝安区内目前西乡的新房价格更具有竞争力，其均价一般在2万元/平方米左右。其中中粮锦云供应78—180平方米的二至五房单位，均价1.8万—2.2万元/平方米。而勤诚达22世纪则提供70—60平方米两房至六房单位，均价2.1万元/平方米。
而南山则随着深圳中心的不断西移，以及前海概念的宏大梦想越来越成为深圳高端住宅的所在地。深圳湾、红树林、华侨城等片区都让目前的南山房价领涨全市。新房方面，南山已经很难找到2.5万元/平方米以下的新房，而后海等片区的新房房价甚至可高达7万元/平方米。10月南山区新房成交均价已经突破4万元/平方米。
南山目前在售的新房中，位于南山中心区的阳光里以2.8万元的价格可以称得上是最具有性价比的产品，其提供45—82平方米二、三房的单位，而德尚世家等蛇口区位的新房一般也要在4万元/平方米以上。
二手房方面，目前南山区内地铁1号线沿线的桃园站、南头站、白石洲站附近，以及距离2号线南山中心区站大约步行15分钟距离的南油海雅片区购房者都可以关注，这些片区周边生活配套都较为齐全，并且会有一些面积小于35平方米的小小房，可作为单身购房者的过渡物业。即便未来换房，地铁物业出租出售都还相对方便。
此外，南山笋盘的集中地主要是在西丽和南头，包括西海明珠、荟芳园、桃苑公寓等小区，不过比如南头，有很多的士司机和巴士司机住在这一片区，价格比较笋，同时这一片区的居住人群也比较杂乱。
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