突破７万套！
今年，南昌二手房挂牌量突破新高，二手房市场竞争之激烈仿佛进入了“战国时代”。
其中，大部分二手房小区想要成交，只能疯狂降价。
但是，在这样的市场环境当中，也有一些房价逆势上涨的小区，比如：
绿地中央公园，销售期间均价约１４０００元／㎡，但凭借着近红谷滩，街对面就是红谷滩万达广场的优势，旁边还有网红“马兰圩公园”，现在二手均价已经达到了１９８００元／㎡，这其中更稀缺的低密洋房产品均价能达到３万＋；
绿地中央公园
同样经开区的奥克斯盛世华庭，销售期大约８４００元／㎡的售价，也是因为快速通达红谷滩，加上旁边龙潭公园的改造，现在二手均价在１５０００元／㎡左右，并且洋房产品单价最高也达到了３万＋；
奥克斯盛世华庭
凤凰洲绿地外滩公馆，销售期差不多８０００元／㎡，凭借着师大附中的学区，赣江市民公园，现在二手均价３０７００元／㎡；
绿地外滩公馆
可以看出，在交付后的真实居住过程中，小区周边繁华的程度，周边环境是否优越，产品舒适度，以及是否有学区都严重影响着小区的真实居住价值。
在现在的市场下，我们不妨把这样的价值公式，套用在看房的过程中，以这四个维度去考察现在在售的项目。
基于这个逻辑，小编发现今年有一个新盘完美符合以上的价值公式，那就是近期刚出现在大众视野中的新盘：九颂山河·菁华轩。
０１．
说到这里我们先来回顾一下九颂山河这家开发商。
成立于２００４年，２０２１年荣登中国房企百强，是江西本土优秀的房地产开发企业，目前最广为人知的项目应该就是八一桥头的九颂山河住宅项目了。
这个盘２０１０年开售，单价８０００元／㎡；２０２３年，在某二手房网站上的挂牌价高达４万＋，对比最开始已经上涨了５倍！房价疯狂上涨３万＋！
现在再去看这个项目的话，远远看到小区的第一眼，就能感受到品质不错。十年过去了，但九颂山河的外立面却是这样的，光亮如新：
走进大门，你会看到它的园林是这样的：
绿意盎然、花团锦簇，每个角落都透露着雍容华贵的豪宅气度。而成立１９年来，九颂山河驰骋全国，已经布局３０＋城市，匠筑７０＋品质项目。
２０２２年，楼市最艰难的一段时期，在很多项目烂尾、停工、延期交付的大背景下，九颂山河集团保质保量，按期交付了１０１３０套住宅，交付面积达到了１２０．７４万㎡，并在２０２３年上半年再次交付了４８００余套，交付品质上也实现了较高的客户满意度，不得不说当下市场，交付力就是品牌力！
０２．
从九颂山河回到房子本身，我是一直坚信品质论的，就以九颂山河项目到现在的保鲜程度，我个人是对九颂这次的新项目充满期待的。
２０２３年５月，九颂山河集团以总价２．８３亿元，拿下了经开一宗地块，这块地吸引了１２家开发商争夺，溢价率１５％，可见这块地有多“香”。
近红谷滩
从城市占位看，这宗地位于黄家湖板块核心区，距离红谷滩非常近，到红谷滩万达广场路程仅约３．２公里；
东侧，是规划中的地铁五号线黄家湖站，距离仅约６００米，步行可达的距离；
近学校
项目南侧，小区正对面，规划了一所九年制学校，据说会是区域内非常有优势的学区，目前未透露办学主体；
示意图
公园里
项目还被有着“最美公园”“最美绿道”美称的龙潭公园环抱；
龙潭公园
纯洋房社区
地块容积率仅１．５，天生就是稀缺舒适的底子，根据我们得到的最新消息，九颂对于这个项目将确定打造一个纯洋房的低密住区。
项目鸟瞰图目前，该项目已经确定案名为：九颂山河·菁华轩。此外，项目户型面积为８９㎡－１１１㎡－１２７㎡，涵盖的面积段很丰富，产品设计相当有看点！约８９平３房２厅２卫
建面约８９㎡的三房户型，做到了两卫的设计，完美解决了９０平以下房子单卫的痛点。厨房、餐厅、客厅一字贯通，动线分明，一气呵成，再连接南向双开间的阳台，整个空间丝毫没有小户型固有的局促感。
据说，这个小户型的阳台都有大约６．６米长，尺度感非常强。
约１１１平３＋１房２厅２卫
光看１１１平的户型图，就能感知到这个户型的绝杀！虽然是约１１１平的面积，但是客厅的尺度极大，南阳台的宽度好像完全冲着“足球场”去设计了，主人完全可以根据自己的需求进行空间的改造和分割。或改造成３＋１房，轻松容纳二胎家庭；或者设计成气派的大横厅，拉长整个公共空间的视觉占比，视野更加开阔，屋外景色也可以尽收眼底！
约１２７平４房２厅２卫
这个户型的第一眼，到处都是阳台和飘窗！除了常规操作的南北双阳台外，每一个独立的空间都带了一个飘窗！采光面直接拉到了满格！最重要的是，这个户型可以根据自己的需求进行改造，如果你不需要那么多房间的话，可以把南面连着阳台的房间敲掉，直接打通，就获得了一个超级大的宽厅！客餐厅的面积加起来几乎占了整个户型的半壁江山，我估计怎么也得有四五十个平方，１２７㎡做出了大平层的既视感，简直不要太爽！而且不止这一个户型，每个户型都有超多赠送，满屏飘窗都是标配！这么惊艳的户型设计，只能感慨一声，不愧是九颂山河！／／／经过产品的迭代和发展，九颂山河·菁华轩，将是一个延续九颂山河一贯品质，又能紧跟时代的全新产品。
这块地是５月份刚刚拍下的，按照开发节奏，首开大概需要５－６个月的时间，那么大概率会在１０月份首开，此外，有消息称这个项目会毛坯出售。
近红谷滩＋近学校＋近公园＋低密纯洋房，这样完美匹配价值公式的项目，非常值得期待。
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