刚刚，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了3宗住宅用地，其中新建区1宗，南昌县2宗，共计145.41亩，分别将于9月13日、9月22日拍卖。
据悉，南昌县2宗宅地均位于象湖滨江，距离莲塘一中象湖滨江校区很近，其中一宗地为此前被回收的地块，此次由商住调整为住宅后再次上线竞拍；新建区地块为此前流拍地块，此次分割后再次上线，起拍价下调了55万元/亩，这一次，会否有房企出手呢？
「 象湖滨江 」
1、DAJ2023033地块
DAJ2023033地块位于南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南，为城镇住宅用地，占地面积44.3558亩，最大容积率1.8，地块起始单价360万元/亩，起始楼面价3000元/㎡，起始总价约1.6亿元。
地块现场实景图
据悉，该地块早在2021年就已成功拍出，且被南昌县城投&南昌县文投底价拿下，成交总价2.62亿元，成交单价590万元/亩，成交楼面价4425元/㎡。在此前我们发布的《拿了地不开发，南昌有地块已被无偿收回！》文中有写明，该地块在2023年经闲置土地调查中，经县政府研究同意，已收回土地使用权，且把地块土地性质由商住改为纯住宅用地。
当年2.62亿拿下的地，结果现在1.6亿元的起价出让，一来一回，地价少了1个亿，到底是赚是亏？这就很难说了！
2、DAJ2023035地块
DAJ2023035地块位于南昌县范围内抚生东路以西，银湖四路以北，为城镇住宅用地，占地面积50.9037亩，最大容积率2.0，地块起始单价360万元/亩，起始楼面价2700元/㎡，起始总价约1.8亿元。
地块现场实景图
根据拿地要求，住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于6.5 亩、计容建筑面积不少于2600㎡的6班幼儿园及3班托儿所，计容建筑面积不少于140㎡的物业用房；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付；严禁设置“腰带” 型商业。
从位置上看，2宗地块为距离莲塘一中象湖滨江校区较近，周边在售楼盘有万科江右东方、力高国资尚郡、正荣金茂美的云境等，住宅货量不少，而此次又有约95亩宅地上线竞拍，未来去化压力还是蛮大的。
「 新建区 」
DAK2023008地块
DAK2023008地块位于南昌市新建区长堎街道文峰路以东，山丹路以北，为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地和幼儿园用地，占地面积50.15亩，最大容积率2.2，地块起始单价425万元/亩，起始楼面价2898元/㎡，土地竞价上线488万元/亩，最高楼面价3327元/㎡。
从区位看，该地块位于新建区和经开区交界处，地块西侧为首创奥特莱斯，南侧为恒大悦龙台和海玥珑府，北侧为新力帝泊湾，距离九颂山河菁华轩仅百米，此外项目东面还规划有一所豫章师范学院附属山丹路学校，规划初中6班、小学6班，预计2023年10月开建，2025年9月竣工。
该地块早在今年5月出让过，但最后流拍，此次地块再次上线，地块被分割，且下调了楼面价，出让起始价下调了55万元/亩，未来能成功出让吗？
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