下调108个BP！南昌有人收到银行短信！

距离9月25日仅剩4天，你收到银行的短信了吗？

近日，南昌不少人表示已收到银行调整房贷利率的短信，有朋友直接下调108个BP，这数字，一看就很爽，每个月少了几百多块钱的月供，省下的钱终于可以去馆子里好好吃一顿了！

此外，多家银行已在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可进行相关信息查询。

01百万房贷可省一辆车钱！

早在8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。正式明确，从2023年9月25日起，借款人可向金融机构提出申请调整首套存量房贷利率。

随即四大行率先发布了存量房贷款利率调整方式，（具体可查看：重磅！工行首发存量房利率调整方式！南昌最低LPR-20BP！），在2019年10月8日(含当日)以前发放贷款并已转换成LPR加减点形式的借款人，可直接调至LPR，也就是说，如果你的加点越高，那此次调整后减少的月供越多。

我们以贷款100万、下调了108个BP为例，贷款30年等额本金还款，在调整前的月供为5602元，总共还利息约101.7万元，而调整后月供为4948元，总共还利息约78.1万元。

这样算来，贷款利率下调后，该借款人月供少了654元，利息少了23.6万元，省下来的利息，够买一辆很好的车了。

百万贷款月供及利息对比

02多家银行上线利率调整专区

为了简化办理流程，银行已对配套金融服务进行优化。建设银行最先在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能，客户可于2023年9月12日起查询相关信息，于9月25日起自助申请办理。

建设银行APP界面

工商银行手机银行也于日前正式上线“利率调整”专区，提供首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息。

工商银行APP界面

工商银行手机银行也于日前正式上线“利率调整”专区，提供首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息。

此外，农业银行、中国银行、招商银行等多家国有银行、股份制银行也已陆续上线“存量房贷利率调整”专项板块。

对于部分无法跟随批量操作调整，需自己主动申请调整利率的客户，部分银行也陆续致电，进行电话通知。

现在常见的几个问题如下：

如果显示我发放时的房贷不是首套，属于二套怎么办？

如果贷款发放时是二套，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准的客户，可到所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明。

如果查询显示我有拖欠还款怎么办？

建行表示：符合本次调整范围的贷款，如果连续拖欠超过90天，还清拖欠的本息后，可以进行利率调整。2023年9月25日（不含）前还清拖欠的，我行将于2023年9月25日进行统一调整。2023年9月25日至10月25日（不含）期间还清拖欠的，我行将于2023年10月25日进行统一调整。2023年10月25日（含）以后还清拖欠的，需要客户提出申请，经我行审核确认后的当日进行调整。

工商银行也发布了关于存量房贷利率调整的常见问答，内容包含了利率如何下调、具体能下调多少，以及不良贷款等多种内容，上下滑动可查看：

整体来看，无论是调整范围、幅度、时间还是申请方式，中小银行调整存量首套住房贷款利率的各项细则与国有大行基本保持一致。

最后，赶紧去看看你贷款的银行有没有上线了房贷调整功能吧！你的月供能降多少呢？欢迎留言讨论！