248.9米超高！中建三局中标！九龙湖这一地标即将开工！

上周五，九龙湖沿江纯新盘江山云著开放现场售楼处，这个改善大盘终于揭开神秘面纱。据悉，该项目将在年前首开3号楼167㎡4+1室2厅3卫户型（加微信jxlf2206，私发户型图）。

与此同时，与江山云著相隔不远，九龙湖的另一江景房——市政锦绣观澜也备受关注。

据悉，2022年10月11日，南昌市第三批次集中土拍，其中九龙湖平安金融中心南面一线江景地块(JLH702-A09、C03地块)，被市政以总价10.37亿元拿下，成交单价970万元/亩，成交楼面价约4007元/㎡，住宅毛坯无限价。

该盘即为市政锦绣观澜。

2023年6月，项目最新规划公布，正式确定市政公用大厦为248.9米，以及11栋23-31层的住宅。（回顾：开挂！“一江两岸”红谷滩将新增三座超高层！）

2023年10月下旬，项目发布了年度营销广告策划咨询服务项目招标公告。

近日，项目再度迎来最新进展：中建三局中标九龙湖片区JLH702A09、C03地块（即市政锦绣观澜）设计、采购、施工总承包项目。

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中建三局中标

11月10日，中建三局在官方微信上发布一则中标信息：中建三局在南昌中标九龙湖片区JLH702A09、C03地块设计、采购、施工总承包项目，该项目总投资55亿元，建设内容包括南昌市政公用集团总部大楼及配套设施。

项目位于南昌市红谷滩区，总建筑面积超38万平方米，建设内容包括高248.9米、156米的2栋超高层写字楼，11栋高层住宅、幼儿园及配套建筑，建成后将成为南昌城市新地标，助力南昌建设发展和“一江两岸”商业布局完善。

其中248.9米超高层位于地块北侧，超高层设计为49层，该建筑设计立意来源于“南昌市花，金边瑞香”，整体采用花瓣式设计，同时建筑语言结合古典名胜滕王阁，形体对称优雅，顶部逐级收分，犹如瑞香盛开，绽放天际。

超高层规划功能包括有办公、天际会所等。

顶部造型为盛开的花朵，同时还设计有空中花园和市政集团LOGO。

住宅位于南侧地块，其中5栋住宅临赣江南大道分布，地块规划总户数611户，户型面积段168-238㎡，是精品纯粹的高端改善型社区。

根据地块规划条件，宗地内两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后，方可办理不超过70%比例住宅计容建筑面积的预售；两栋超高层建筑主体过半后，可再办理不超过20%比例住宅计容建筑面积的预售；两栋超高层建筑主体均封顶后，可办理剩余10%比例的住宅计容建筑面积的预售。

如此看来，项目住宅最快也要等到明年才能入市。

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项目区位

从区位上看，市政锦绣观澜位于雅瑶路以东、赣江南大道以西、上饶大街以北、唐平街以南。

周边已建小区有新力江悦、东投新力樘悦、中奥滨江ONE、绿地国博二期、九龙明珠等，北面沿江的项目有平安金融中心（375米）、江山云著（189.5米）。

目前，项目住宅地块已经启动了施工，超高层地块还在前期施工中，项目预计要到2024年才能正式与市场见面。

可以看出，市政锦绣观澜和江山云著都主打改善，大平层+江景，上车门槛可不低。此外，九龙湖还将有建发九龙观唐、联发九龙和悦项目入市。

不过这几个楼盘的产品定位不一样，建发九龙观唐落位在西客站南广场周边，刚需改善均能覆盖，主要优势是地铁及商业；联发九龙和悦位于虎形山板块，周边以改善为主，未来居住氛围浓厚。

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