总揽金10.74亿！市政拿下原省书地块，华章30亿大型文化综合体落地！

12月7日，南昌市4宗经营性用地开拍，最终华章和市政分别拿下经开区、东湖区地块，总揽金10.74亿元，另外2宗流拍。

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市政底价拿下原省图书馆地块

DAAJ2023050地块（原省图书馆地块）位于东湖区洪都北大道以西、省图南路以北（JC403-B32-1、B32-3地块），占地面积71.956亩，B32-1地块为二类城镇住宅用地；B32-3地块为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。最大容积率1.983，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

最终，该地块被南昌市政公用房地产集团有限公司底价拿下，成交单价800万元/亩，成交总价约5.76亿元，成交楼面价6051元/㎡。

根据拿地要求，地块沿洪都北大道居住建筑须立面公建化处理，其中B32-3地块要配建社区服务站、文化活动站、6办幼儿园（用地面积不少于3380平方米）等，B32-3地块要配建物管用房、便利店等。

前段时间，该地块所在的学区进行了升级，将阳明学校纳入育新学校教育集团，更名为育新学校教育集团阳明校区。阳明学校将在教育教学改革、教师交流轮岗、特色课程建设、人才贯通培养等多个方面与集团开展深度合作，全面提升阳明学校的教育教学质量，满足洪都北大道沿线居民对优质教育资源的需求，为加快推进东湖区义务教育优质均衡发展贡献力量。（回顾：刚刚！南昌又一学校纳入育新，为卖地做准备？）

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华章拿下，经开30亿大型文化综合体落地！

DAGJ2023046地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块)，占地面积143.27亩，JQ303-D08-1地块用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；JQ303-D08-3地块用地性质为商业用地兼容商务金融用地。最大容积率2.07，建筑密度 JQ303-D08-1地块≤30% ，JQ303-D08-3地块≤45%，绿地率JQ303-D08-1地块≥30% ，JQ303-D08-3地块≥15%。

最终，该地块被华章金投文化发展有限公司底价拿下，成交总价约4.98亿元，成交单价348万元/亩，成交楼面价2522元/㎡。

根据拿地要求，以青岚大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。JQ303-D08-3地块预留与轨道站点的衔接通道，具体方案征求轨道部门意见。

沿南侧玉屏西大街主干道住宅建筑立面须公建化设计。

受让人须在商业地块内建设国际品牌中高端酒店(须按五星级酒店标准装修)，在酒店规划方案批复前需与酒店品牌方达成入驻协议，否则不予核发建设工程规划许可证。

商业地块的计容建筑面积由受让人100%自持，自持期限为10年，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算。商业地块与住宅地块同步开工，商业地块建设进度与住宅预售手续挂钩。商业建筑整体出正负零前，可办理不超过40%比例的住宅预售；商业建筑整体出正负零后，可办理不超过70%比例的住宅预售；商业建筑整体达到封顶后，可办理不超过90%比例的住宅预售；商业建筑开业后，可办理剩余住宅预售。

在拍地的前几天，12月4日，南昌经开区与华章文化置业有限公司就文化综合体、星级酒店项目举行签约仪式。签约的项目总投资30亿元，位于芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北。可以看出，这次签约的项目就是本次出让的地块。

据悉，该项目将建设国际品牌中高端酒店以及包含品牌书城、院线、文化娱乐主体餐厅等业态的文化综合体，同时还将配套建设文化主题社区，努力将其打造成集文化综合区、文旅配套区、文化社区为一体的宜居、宜业、宜游的文化休闲目的地。（回顾：正式签约！南昌30亿大项目来了，选址于……）

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2宗地块流拍

此次经开推出2宗地，另一宗位于双港东板块，无人出价导致流拍，命运截然不同。

青云谱区广州路上开放式夜经济商业街区暂时搁浅，地块无人出价，广州路库存高企，土地流拍已成常态化。

经开区DAGJ2023047地块

DAGJ2023047地块位于南昌经济技术开发区规划路以东、双港东大街以南、经开大道以西(JQ603-TA11地块)，占地面积38.14亩，地块用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。最大容积率2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

地块起始单价为393万元/亩，起始楼面地价2947元/㎡，最终无人报价而流拍。

根据拿地要求，以双港西大街、经开大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准，沿主干道住宅建筑立面须公建化处理。

青云谱区DADJ2023049地块

DADJ2023049地块位于青云谱区广州路以北、上海路以西、强五路以南、青云谱区政府以东（CN204-R04地块），占地面积75.504亩，土地性质为二类城镇住宅用地、商业用地、兼容商务金融用地、娱乐康体用地。最大容积率2.2，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

该地块起始单价487万元/亩，起始楼面价3320元/㎡，最终无人报价而流拍。

根据拿地要求，地块临上海路、广州路以及强五路一侧建筑立面须公建化设计，广州路中心线北侧69米、上海路道路规划中心线西侧73米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。

最重要的是，地块内要建设商业，地块内商业、商务金融、娱乐康体建筑计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%。

该地块总计容建筑面积约11万㎡，商业面积约2.2万㎡（按照20%计算），定位为社区型商业。根据规划显示，该地块将打造开放式夜经济商业街区。

地块内集中的商业、商务金融、娱乐康体建筑须在地块内东南角布置，并且地块内东南角集中的商业、商务金融、娱乐康体建筑预留与轨道设施地下连通的技术条件。

所以这未来还是个地铁上盖商业项目。

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