约3.55亿！地铁4号线旁宅地底价成交！2024年第一拍上线！

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2023年最后一拍

12月28日，南昌迎来2023年最后一拍，位于青山湖区青山湖大道东侧的43.911亩住宅用地，成功出让。

从地块信息看，地块位于青山湖区青山湖大道以东、民辉路以西、新居路以北（控规CD201-H05地块），地块面积43.911亩，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率2.4，建筑密度25%，绿地率 GAR≥35% 

最终，该地块被江西青控置业有限公司,南昌青山湖投资集团有限公司底价拿下，成交总价约3.5亿，成交单价808万元/亩，成交楼面价5050元/㎡。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。（二）本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

从区位上看，该地块紧靠青山湖大道，近邻地铁4号线民园路西站，地块东面有在建的南昌三中临江校区。

此外，在地块的东面，还有一宗已出让的项目：中京学府。早在今年的8月10日，中京4.46亿拿下该地块东面65.934亩宅地，成交楼面价5633元/㎡，目前规划已出炉，14栋4-18F住宅，预计明年将入市售卖。（回顾<<<669户！小高+洋房！青山湖地铁名校新盘即将面市！）

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2024年第一拍

2023年最后一拍已结束，同时，2024年的第一拍也已上线。

近日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了一宗位于青云谱区洪都新城住宅地块。

从地块具体信息，地块位于青云谱区青云路以北、洪飞路以东，地块面积 78.78亩，土地用途：CN204-N09地块为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地；CN204-N10地块为二类城镇住宅用地；CN204-N13地块为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率1.5，建筑密度32%，绿地率30%。

地块出让起始价330万元/亩，合楼面地价3300元/㎡。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、幼儿园、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

地块南侧近青云谱区政府，北侧为洪都老厂区（待改造），东侧近洪都航空文化公园。教育资源方面，西北侧为振飞学校。该地块距离广州路较近，未来广州路西延打通象湖隧道后，通达朝阳板块将十分便利。

值得注意的是，在地块的东南侧，为此前12月7日上线竞拍过的CN204-R04地块，地块内要建设商业，且商业、商务金融、娱乐康体建筑计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%，遗憾的是，最后该地块流拍了。

该地块计划将于2024年1月26日竞拍，这也是2024年出让的首宗经营性用地，会有房企出手吗？

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