海南省作为我国最依赖房地产经济的大省，在2018年的时候推出全域限购政策，2019年紧随其后实施去房地产化，足以可见海南省去除房地产经济依赖性的决心。就在日前，海南省的“取消预售制”再次惊醒了全国楼市。
近日，海南省出台了相关楼市新规，在其他地区纷纷出台政策“稳楼市”时，海南省已经开始升级自己的楼市调控了。在海南省人民政府的官网上可以看到一则通知，海南全面实施现房销售制度，取消之前的预售制度。同时规定海南本省居民不得购买第三套房。
作为房地产经济大省，海南省的楼市政策一直都走在全国的前沿，这次海南率先打响“取消预售”第一枪，很多人都在讨论，下一步是否是全国性的“取消预售”。取消期房的后果可大可小，海南省的文件明确规定：新规之后的现房销售，必须是通过竣工验收且通电通水的房屋才可销售。
取消预售制最大的优点就是杜绝了烂尾楼的情况，从源头上直接掐断烂尾楼的存在风险。这个通知一出，海南省的房企们瞬间不淡定了。有多家房企负责人表示，在完成现有的工程项目之后，不会考虑在海南继续投资开发新项目。
众所周知预售制是1994年由香港引起内地的，自从预售制被开发商发现之后，迅速在内地房地产市场火热起来，如今的房地产市场，有80%的房屋销售都采用预售制。重要原因就是房企的资金严重不足。
许多开发商拿地建房，大多都采用预售制，快速拿地快速建房，为了资金回笼快，很多开发商都选择提前出售房屋，这样不仅资金回笼快速，欠银行的利息也会比现房销售时少得多。
一旦预售制被取消，开发商起码需要花费一年的时间在建房上，也就是说一年之后才能拿到房款，这对于开发商来说无疑是泰山压顶般的压力，部分小型开发商也会因为资金压力过大而退出市场。
一旦未来中国全面取消预售房，全部实施现房销售，无疑会有大批的开发商面临倒闭。很多中小型开发商都扛不住资金压力。市场最终会优胜劣汰留下强者。正如之前专家的预测：未来中国的房企只会留下前十强。
不可否认，如今的房价虚高有一部分是因为炒房客“炒高”的，而炒房客滋生的摇篮就是预售房的存在，大量的钱全部用来买房，最后房价因为这些人而虚高不下。
根据2019年各大房企的年报来看，万科、碧桂园以及恒大这些前十强房企，负债率都在70%左右。也就是说这些前十强房企的钱都是从银行借来的，一旦取消预售制，负债率如此高的情况下基本上不可能实现融资。
至于全国性取消预售制，房企会不会出现大批倒闭，在目前的房企情况看来是很有可能出现的，但是全国性的取消预售制毕竟不是小事，如果真的取消，那么8成的开发商倒闭也情有可原。
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