华润不惜售不顶价速跑量 将出严厉的全国政策过度解读？

有微博账号“地产八卦男”爆料，昨天下午3点，华润华东大区紧急通知开会，营销总和城市总将全部参加，会议将加压各城市的销售计划，要求不惜售、不顶价、速跑量。内部口径“预计很快出严厉的全国政策”。同时，该微博账号称，配图信息属实，已经和华润朋友确认，但华润内部例会的要求，所以没有确切的风声。而此前保利内部也有类似要求，上半年加快销售速度。近期又有传言北京部分银行支行以系统升级为由暂停抵押贷业务。

华润内部人士确认，会议已经召开过，确有其事，不过对方表示关于“预计很快出严厉的全国政策”是外界过度解读。

在华润置地发布的1月销售简报中，截至2017年1月31日，华润置地共实现合同销售金额约人民币102.2亿元，按年增长26%。其中华东大区共销售了19.96亿元，贡献度排名第二。上海地区销售的项目有黄浦区的华润外滩九里、嘉定区的华润中央公园别墅、松江区的华润佘山九里，产品类别偏向于中高端类项目。

而春节过后，全国房地产调控再度升级，这次是对房贷利率进行大幅度的调整。北京各家银行已对房贷利率做出调整，要求执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

其后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。长三角方面，记者了解到的，上海各家银行接到央行信贷额度的调整通知，要求不同程度收缩信贷投放规模，房贷优惠利率也收得更紧，首套房9折以下利率优惠基本绝迹，而且申请条件也有诸多限制，且放款时间都要比以往更长，多数在2个月以上。其它长三角城市，暂未出台具体的信贷政策。

而对于此次华润华东大区的紧急会议，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从目前政策导向来看，对于酒店式公寓项目的供地、二套房贷的政策等都会继续收紧，这都会影响相关房企尤其是热点城市房企的经营策略。所以部分房企加快出货的策略也是正确的。当然过度地对当前政策作出反应也没有必要，限购下依然是有很多符合购房条件的购房者会入市，这依然会成为营销中需要把握的相关资源。