2.62亿元！南昌县城投&文投再拿象湖滨江44亩商住用地！毛坯限价10000元/㎡！

9月24日，南昌县城投&文投于上午10时拿下南昌县象湖滨江72.465亩商住用地，10时25分，城投&文投再次拿下位于南昌县象湖滨江的44.323亩商住用地，成交总价2.62亿元，成交单价590万元/亩，成交楼面价4425元/㎡。据悉，该地块住宅毛坯限价10000元/㎡。

DAJ2021026地块

DAJ2021026地块位于南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南地块，地块面积44.323亩，土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%)，地块容积率FAR≥1.8<2.0，建筑密度D≤30%，绿化率GAR≥30%，土地出让年限商业40年、住宅70年，土地出让起始单价590万元/亩，起始楼面价4425元/㎡，住宅毛坯限价10000元/㎡。土地开发程度为拆迁后的自然现状土地。

拿地要求：

1、建筑限高80米；需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G地面宏基站；按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

2、根据《南昌市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》（洪府发[2018]24号）精神，竞买保证金比例为60%，宗地签订土地成交出让合同后一个月内必须缴纳出让价款的50%（含宗地竞买保证金）；

3、宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金，至宗地公开出让公告截止报名日，凡在本市范围内存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买；

4、竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状，签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续；

5、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）执行，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%；

6、土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县的装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金；

7、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%;

8、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照洪房字[2017]72号文件中有关规定执行。

地块区位

从区位看，此次出让的DAJ2021026地块位于汇仁大道北侧区域，东祥路东西两侧，银湖四路南侧，地块周边在售住宅项目有海伦堡中奥玖悦府、煌盛熙岸大观、聚仁滨江悦城、联发时代天悦、东投正荣府、力高君誉滨江、滨江上品、新旅明樾湾等，以及2个纯新盘万科江右东方、力高国资尚郡，此次出让住宅地块限价均为10000元/㎡，象湖滨江的住宅体量还将进一步扩大，区域价格内卷化的趋势也会越来越明显。