2023年的金九银十，是足以载入南昌楼市史册的关键时期。

自8月底以来，央行重磅政策发布，首套房、二套房首付比例分别降至20%、30%，二套房利率下调，存量房利率降低相继落地。9月，房贷正式降息，大大提振了楼市购房信心，让更多人能够实现“置业在南昌”。反映到楼市上，就是热销！各大热点区域都交出了优异的成绩单，其中最亮眼的，还是当属高新区！

信息来源：江西同策研究院

根据同策研究院9月数据统计，从成交量（蓝柱）上看，高新区领衔全市第一，新房供应量（紫柱）也处于高位。高新区楼市处于活跃状态，多个楼盘表现抢眼，尤其是艾溪湖板块楼盘，新盘、老盘一起发力，成绩极为亮眼。

 艾溪湖，一直是南昌买房族心中的“白月光”。这里水域面积约6750亩，相当于东湖+九龙湖+前湖+黄家湖水域面积总和，艾溪湖湿地公园、寰宇万象公园与鱼尾洲公园三大湿地公园连成一片，负氧离子大大超过城区板块，是南昌难得生态宜居之地。

实景图

 艾溪湖足够大，周边住宅项目也挺多，细分一下，可分为“西岸”与“东岸”两个板块。近年来，艾溪湖东岸板块新项目接连落地，呼声挺高；而以保利·艾溪湖为代表的艾溪湖西岸板块，价值依然坚挺。到底买艾溪湖东岸、还是西岸，在网上也引起不少讨论。

实景图

买房就要从完美主义的角度出发，对比才是尊重自己的生活。

这里，我们就把两岸放在一起对比一下。

艾溪湖西配套       V S       艾溪湖东配套

 很多去过艾溪湖的人，都明显感觉到：艾溪湖大桥，就是一个城市的分界点。

 桥的这边，艾溪湖西岸，对接百年中轴北京路。从地铁一号线艾溪湖西站算起，3站内覆盖梦时代、万象汇广场与京东天虹三大商圈，周边人文、教育、休闲、医疗等配套也应有尽有。

实景图

跨过艾溪湖大桥，来到东岸，“城市氛围感”瞬间就弱了。东岸大致定位是轻工业与新兴产业园区，除了白领上班族较为集中的云中城、绿地新都会及周边几所高校外，人气氛围偏淡，商业也较为稀少，且受众更倾向于大学生。生活消费要么前往瑶湖板块的天虹，要么干脆回艾溪湖西，不是很方便。

示意图

大人物的湖居理念，既要有灯火璀璨的都市夜色，也要有小桥流水的自然逸趣。进可繁华，退可诗意，方能让人身心皆宜。

第一局，论配套，艾溪湖西岸得分！

艾溪湖西水岸生活    VS    艾溪湖东水岸生活

对“湖”的占有，艾溪湖西也“完胜”东岸。

 艾溪湖东岸最大问题，就是湖岸紧贴着南昌“十横十纵”主干道之一的昌东大道，将湖东板块与湖岸一刀切开。打算去湿地公园散个步、带小孩去放个风筝，必须绕行特定路口，才能跨越主干道。而且，靠近昌东大道的几块地已被中兴和园等古早项目瓜分殆尽，新项目只能继续深入内陆，所能分享到的湖畔生态体验降低了不少。

示意图

镜头转回艾溪湖西岸。西岸虽然与湖也隔着一条路：艾溪湖西路，不过，这是一条铺了塑胶地坪的市民散步道，方便湖畔居民与游客亲近湖景。水润风轻、负氧满满，踏出小区即至湖畔步道，顺着跑道两侧盎然绿意，自由探索自然的新奇，感受慢跑湖畔的自由自在和宁静怡然。这样的湖居生活，多好！

实景图

第二局，论亲近水岸，西岸再胜一局。

艾溪湖西湖景   VS   艾溪湖东湖景

第三局，论湖景。

要论湖景，艾溪湖东岸与西岸，还真是各有千秋，各自有各自的景色。

 西岸湖景房几乎是紧贴湖岸来规划，千亩湖光近在眼前，观景阳台上摆一张躺椅，以湖为背景，轻轻松松拍出地中海度假感觉；东岸的湖景房，也占据了艾溪湖湿地公园的优势，要湖有湖，要树有树，四季景致各不相同，色彩更为丰富。

示意图

第三局，算平局。

 当然，对湖景的掌控仅限于前排项目，退守后方的“伪湖景房”就很难有好景致了。凭借楼层高的优势，可能可以在前排住宅与企业办公楼的缝隙中，窥得一小片湖，但比起“真湖景房”还是差太远，不计入比较。离湖远、离地铁远，离工厂、高压线近，也难怪近年来少有开发商看好湖东，土地频频流拍；而部分新楼盘低价入市、靠变相降价混战一片，处处透露着价值无法支撑价格的无奈。

示意图

   总  结   

三局比下来，艾溪湖西岸已明显胜过一筹。

 作为艾溪湖西的明星项目，保利·艾溪湖已经连续5个月获得青山湖区新房销售冠军。优质自然资源的先天禀赋，叠加繁华城市配套的掌控，自然成为当代高阶改善型人群的宠儿。

实景图

不仅如此，保利艾溪湖还大手笔打造超40000㎡园林。这个尺度在全南昌都比较罕见，在独特“两面邻水、三面观湖”景区级地理条件加持下，如此大的一片园林成功地将艾溪湖湿地生态延展进社区，让整个楼盘享受到湖畔生态优势加成。

效果图

示意图

为了进一步亲近艾溪湖，保利打造了一条横贯社区的“醉美湖畔长廊”，与湖岸线相互呼应，非常高明地将社区生态与艾溪湖生态私域共融，也顺手将3大互动乐园、5大主题架空层融进了生态圈，为居民运动锻炼、休闲社交、亲子玩乐等社区生活场景，衬上了艾溪湖生态背景。

园林实景展示 具体以实际交付为准

人们对“水”的向往从未停止，享受城市湖居生活，一直都是人们追求的至高生活境界。这种追求正好在艾溪湖得到满足，而占据多重优势的西岸，自然成为受追捧的对象，也造就了保利·艾溪湖的价值光芒。保利·艾溪湖主力户型为约105㎡湖景三房，约128㎡、140㎡瞰湖四房，以及约233-280㎡无界大平层，都是热销的爆款，所剩房源已经不多了，想上车艾溪湖西板块真得抓紧现在机会，再晚点就没得挑了！

本资料中宣传大平层为建筑面积约为（105㎡+128㎡）（140㎡+140㎡）打通的创意改造户型，以上户型尺度、格局均为创想建议，最终以实际交付为准。