中央重磅定调！2024年楼市这样走，南昌房价……

未来房地产怎么走？刚刚，中央重磅会议定调！

2023年12月12日，关于2024年的“中央经济工作会议”正式落下帷幕。

新华社记者 姚大伟 摄

众所周知，一年一度的中央经济工作会议是对下一个年度经济政策做出的部属，因此解读这个工作会议对明年的楼市走势有关键影响。

那这次会议都具体释放了哪些信号？接下来房地产怎么走？对于买房人来说，有哪些值得关注的地方？一起来看！

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国家重磅会议，定调2024年宏观政策！

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议总结了2023年经济工作，分析了当前经济形势，部署了2024年经济工作。

这被看作是具备风向标意义的一场会议，尤其是国家对明年经济工作的部署，可以说关乎每一个人。

首先，这次会议释放了非常积极的信号！中央经济工作会议表示：综合起来看，我国发展面临的有利条件，强于不利因素，经济回升向好，长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气。

其次，这次会议也为2024年的宏观政策进行了定调，提出：明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。

尤其是强调“先立后破”，有专家分析，这或指向明年将加大政策力度，改善拖累经济较大的房地产领域。

当然也有专家表示，“先立后破”是指做好新旧模式之间的衔接和切换。这里的“立”和“破”，包括但不限于房地产发展新模式、能源结构以及政府债务管理机制等。

02

九项重点任务发布！事关明年房地产走势

围绕推动高质量发展，这次会议对2024年要扎实做好的九项重点任务作出部署。这九项任务分别是：

一、以科技创新引领现代化产业体系建设；

二、着力扩大国内需求；

三、深化重点领域改革；

四、扩大高水平对外开放；

五、持续有效防范化解重点领域风险；

六、坚持不懈抓好“三农”工作；

七、推动城乡融合、区域协调发展；

八、深入推进生态文明建设和绿色低碳发展；

九、切实保障和改善民生。

其中，在“持续有效防范化解重点领域风险”中，提到：

要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

可以大胆预测的是2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。专家预测，即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进，这也意味着明年的房贷利率可能还要降！

另外，值得注意的是，今年中央经济工作会议没有提“房住不炒”。此次会议将房地产、地方债务、中小金融机构等风险，提出要统筹化解防范，这是首次表达。

03

“先立后破”下的房地产迎来转机

从市场表现来看，今年8月中央及各地政府加快优化房地产政策后，市场出现阶段性修复，但10月以来，重点城市政策效果持续性不足。根据中指监测，11月，重点100城新建住宅销售面积环比下降约8%，同比降幅扩大至14%，市场仍有下行压力。

结合本次中央经济工作会议定调来看，会议释放了更加积极的信号，2024年宏观政策或将继续发力稳经济，中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间，“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。

如果明年房地产政策能够协同发力，包括在需求端继续优化限制性政策，在供给端支持房企合理融资需求、化解企业风险，同时加快推进“三大工程”建设，那么房地产市场有望逐步实现筑底企稳。

附表：2020年以来中央经济工作会议与房地产相关的主要内容

在南昌，无论是对于开发商还是买房人，明年政策形势一片大好。而此时此刻，或许已经到了抄底买房的最好时机，2023年最后一个月，你会买房吗？

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