朝阳多宗地块性质调整！新增商业、中小学、幼儿园……

01

朝阳洲南路地块规划调整

近日，南昌市自然资源和规划局公示了《南昌市郭家庄旧城改造地块及周边区域控规调整》tE02地块控规调整方案，该地块位于西湖区沿江中大道以东、朝阳洲南路以南。

为保障商务办公、服务型公寓项目的落地，丰富沿江总部经济带的商业业态，拟对《南昌市郭家庄旧城改造地块及周边区域控规调整》CY103-tE02地块用地性质进行调整，并在地块内设置服务型公寓。

调整前：

调整后：

从具体调整方案看，tE02地块（商务用地）调整为商业用地/商务金融用地，调整后地块用地面积11843平方米，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率20%，可在地块内设置服务型公寓，服务型公寓的计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的50%。tE02地块内需预留沿江中大道至朝阳洲南路通道一条， 通道宽度不小于9米。

从区位看，该地块位于朝阳洲沿江片区，地块总计容建筑面积约41450平方米，根据计划，该地块未来将引进企业总部。

02

朝阳新城中央公园地块规划调整

根据市政府相关文件要求，我局拟对《南昌市朝阳新城控制性详细规划(修改)》CY4-1-D01-04-02地块用地性质容积率等规划指标进行调整。

调整前：

调整后：

从具体调整方案看，将D01-04-02商务金融用地调整为商业用地、商务金融用地，调整后地块用地面积6842平方米，容积率4，建筑密度40%，绿地率20%，可在地块内设置服务型公寓，服务型公寓的计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的50%。

该地块建筑指引高度为90米。

从区位看，该地块位于朝阳新城中央公园片区，地块总计容建筑面积约27368平方米，根据计划，地块将引进企业总部。

03

桃花河西侧地块规划调整

依据市政府相关文件要求，拟对《南昌市朝阳新城控制性详细规划(修改)》CY4-3-D07-04、D07-05、D07-06、D10-11-01 地块用地性质和指标进行调整。

调整前：

调整后：

从具体调整方案看，D07-04（公园绿地）用地面积由35226平方米扩大至45287平方米；D07-05（公园绿地）调整为中小学用地，用地面积8849平方米，容积率0.8，建筑面积25%，绿地率30%；D07-06（文化设施用地）规划未变。

该地块南桃花河水系岸线以景观设计岸线为准，并确保50米以上连续滨河公共空间。

D10-11-01调整前：

D10-11-01调整后：

D10-11-01（文化设施用地）调整为公园绿化用地，用地面积不变。

从区位看，此次调整地块位置位于朝阳新城云海路南北两侧，将新增公园绿地、文化项目，此外还明确抚生路学校将扩建。

04

新增抚河幼儿园团结路分园

根据市政府洪府办字(2023) 859号文精神，原则同意将西湖区东至新洲路、南至丰源嘉会小区、西至元字街、北至团结路CY102-D01-01地块约12.56亩幼儿园用地划拨用于兴建南昌市西湖区抚河幼儿园团结路分园。

依据西湖区发改委西发改行审(2023)112号文项目建议书的批复，项目单位为南昌市抚河幼儿园。

该地块用地位置位于西湖区元字街以东、团结路以南、新洲路以西，用地性质幼儿园用地，用地面积约12. 56亩，容积率≤0. 6，建筑密度≤25%，绿地率30%。

该地块规划为12班幼儿园。地块内临南侧地界位置须规划--条3.5米宽东西向开放通道(与南侧相邻地块共同形成7米宽公共通道)。

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