早在今年2月初,我们就发布过一篇《停滞1年多!经开这个项目股权转让,旭辉将接手?!》的推文,彼时,就传言旭辉将接手该项目,而今,这块地终于完成了股权转让,而接手的公司,注册地就在旭辉中心(H12地块),传言,似乎要成真了……
2022年5月16日,经开区DAGJ2022030地块(原润田水厂地块)开拍,35.98亩住宅用地,被南昌临空置业投资有限公司底价拿下,成交总价1.43亿元,成交楼面价3980元/㎡。
然而,拿地之后,项目一直没有动作。
2023年6月,江西省产权交易所发布了一则《南昌厚安建设开发有限公司97%股权》的转让公告。据悉,南昌厚安企业拥有一宗地块,即为上述提到的经开区原润田水厂地块。
从江西省产权交易所平台上看到,南昌厚安建设开发有限公司分别在2023年6月16日、2023年12月22日两次挂牌转让97%的股权。
从转让股权详情上看,南昌厚安建设开发有限公司97%股权转让底价第一次为15,804.0548万元,第二次为15175.65万元,下调了628万元;转让方为南昌临空置业投资有限公司;批准单位为南昌临空经济区城市建设投资开发集团有限公司;企业性质为国资。
近日,在成交公告中,终于看到了成功转让的消息:转让底价为15175.65万元,公告日期是2024年3月7日。
而从南昌厚安建设开发有限公司的股权变更记录上可以看到,2024年3月13日,南昌立向凌秀项目管理有限公司出资额14550万,占股97%,成为南昌厚安建设开发有限公司的第一大股东。
南昌立向凌秀项目管理有限公司成立于2024年01月16日,注册地位于江西省南昌市南昌经济技术开发区旭辉江来中心(H12地块)B1#(商业)8楼808室,法定代表人为王雪。
从注册地来看,正好在旭辉中心,与旭辉又有关系了……
该公司经营范围包括许可项目:房地产开发经营,建设工程设计,建设工程施工(依法须经批准的项目,经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动,具体经营项目和许可期限以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:工程管理服务,销售代理,市场营销策划,招投标代理服务,财务咨询,税务服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)南昌立向凌秀项目管理有限公司对外投资1家公司。
02、原润田水厂地块情况
再来看看这宗被南昌临空置业拿下的原润田水厂地块情况。
从位置上看,该地块位于经开区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北(JQ402(C)-F04地块),土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地,宗地面积23989.5平方米(合35.98亩);地块容积率1.5,建筑密度32%,绿地率30%;成交楼面地价3980元/㎡。
旭辉Cmall实景图
经开之翼文体中心实景图
此外,该项目北面即为即将在4月16日上午10点开拍的DAGJ2024003(JQ402(C)-F02地块),69.51亩,二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地,最大容积率1.5,起始单价3400元/㎡,会不会也被旭辉拿下?
而且,从容积率上看,两个地块均是1.5的容积率,最起码也得是纯洋房项目,甚至有传言,这里将诞生别墅产品!
好的地段、好的配套!再加上别墅产品!感觉这个2个项目瞬间香了!
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