山雨欲来风满楼!这个五一小长假,房地产新政全面爆发!
去库存、暂停供地、取消公摊......高层罕见表态,各城纷纷行动,楼市一夜春风来!
在南昌,各大开发商们也加速“出货”,喜报频传,楼市也热起来了!
01、狂掀成交热潮!这个五一小长假,南昌又火了!
这个五一小长假,南昌又一次火出圈!
最新发布的数据:
“五一”假期五天,滕王阁核心景区含北园开放区域游客量已累计突破40万人次,同比2023年“五一”增长137%;南昌汉代海昏侯国遗址博物馆13万人次;江西省博物馆近7万人次;八一起义纪念馆6万人次(其中18岁~30岁青年人群占地50%左右);八大山人纪念馆4.7万人次;王府井购物中心日均人流量达9.2万余人次,日营业收入超800万元;五一期间万寿宫历史文化街区客流超86万人次;
在交通出行上,“五一”期间南昌公交共发放班次51276班,安全运送乘客269万余人次;南昌地铁运输乘客超870万人次……
与文旅同样火爆的,还有南昌楼市,五一刚结束,各大房企们纷纷晒出这个节假日的销售业绩:
五天3亿,江西流量王!保利江西5城16盘,五一狂销,红透黄金周。其中保利天汇五天劲销超5000万,保利琅悦19#推新,单日认筹16组,月度劲销51套。
这个五一,保利可谓是诚意满满,不仅给出了低首付、物业费大礼包、限时优惠、送车位等优惠,还首次提供了旧房帮卖服务,帮助购房者们轻松换房。
联发南昌五一期间累计成交约2.1个亿!其中,仅联发藏珑大境/藏珑府就劲销3000万,五一秒房节超额完成任务。另外,悦禧府、九龙和悦、悦上鹭鸣等楼盘,也都有不错的销售业绩。
建发在五一期间也取得了不错的成绩,位于九龙湖的九龙观唐,五一劲销52套,销售额超6000万,而位于高新的朗云,五一劲销36套。
位于经开区的百万方大盘南昌旭辉中心,在五一期间也是优惠不断,五天成交50套,屡创佳绩;而高新的旭辉高新江来,五一期间成交56套,来访每3进1,成交转化率高达33%!
位于地铁口的江铃铂萃中央,国企精准准现房,51假期劲销1800万,区域遥遥领先。
江铃在青云谱的祥云学府项目,5月1日单日来访就超150组,5月2日单日来访超100组,当天更是劲销10套。
同样位于地铁口,青云谱区的优邑珺和,零负债房企,交房即交证,首开至今,已劲销85套。
位于九龙湖地铁口的赣地佳苑,价格优势比较明显,五一期间也劲销超33套。
金茂品质现房,近南大附小附中,南昌国际社区在五一期间也是推出超值优惠,单价5999元/㎡起,首付3万起,五一劲销约2000万!
招商金茂依云上城,五一突破40套,成为主城区销量TOP1,超五一指标完成率达200%!
除了住宅,五一黄金周期间,位于朝阳新城的建发中粮朝阳九里,劲销100套,成为南昌销冠公寓。
这是住宅和公寓齐爆发的节奏呀!
02、去库存、以旧换新、暂停供地……楼市还有大招要来?
楼市热销,当然也离不开消息层面的各种刺激。
这个“五一”小长假前夕,楼市消息不断,从中央层面到地方层面,房地产利好消息频出。
1、高层定调:保交房、去库存
中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调,要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
2、商品住宅去化周期超36个月的城市,暂停新增用地出让
自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,通知提出,各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构,完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。
商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
除此之外,成都全面取消限购、北京五环外放松限购、天津放宽京冀人群购房门槛、上海推出部分郊区买房“以旧换新”政策、长沙“以旧换新”细则出炉;接着深圳传出“五一”之后取消福田、南山之外区域的限购并将增值税免税从5年调整至3年的消息……
可以预见的是,5月楼市还有大招要来!
而南昌,房贷利率下限取消,首套房利率低至3.65%;地市公积金均可在南昌公积金贷款买房;公积金首套首付低至20%,二套30%;南昌县发布“以旧换新”的倡议书……不得不说,南昌楼市利好政策越来越多,购房成本不断降低,再加上黄金周期间房价的优惠。这个五一,南昌楼市想不火都难!
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