香港“撤辣”两月余 楼市畅旺 入门级豪宅“启德海湾”受热捧

自2024年2月28日香港全面“撤辣”以来，楼市空前火爆，持续吸引全球买房客。其中，据《证券时报》表示，“撤辣”后首5日，大湾区房客对香港物业的咨询量大升50倍，带看量显著上升超20倍。市场置业投资需求强劲，新盘成交表现亦十分亮眼。长沙湾某新盘仅开盘4小时即售罄；港岛南区某地标住宅首日开盘现场亦是大排长龙，当天去化率便达到98%。九龙的启德地区，由于地段优异，区域发展潜力强劲， 成为“撤辣”后香港一手新盘成交至为火热的区域，其中矗立维港中央的“启德跑道区”，更由于稀缺的海景景致，成为香港的新晋豪宅地段。“辣招”撤销后的一个月内（2024年3月1至3月31），从中原地产获悉，本地一手新盘交投量超4000宗，较“撤辣”前急升16倍。这一救市举措取得超预期的成效。

“撤辣”后，非港人买家购房时无须再缴付最高30%的额外“辣”税（额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）），在港置业投资成本大幅降低；在新政下，申请香港房贷时，按揭贷款比例提高，且可以用内地收入证明，获香港银行承造按揭，房客置业机会和选择更多。

赴港置业投资的目标群体往往是高净值人士。不仅追求自住舒适度，他们更关注物业投资背后的升值空间和租金回报比。楼盘区位、交通便利、周边配套丰富、配置档次等方面都是他们置业投资的重要考虑因素。其中，片区内由嘉华国际、会德丰及中国海外合作发展的入门级豪宅“启德海湾”，备受市场热捧。

启德海湾项目效果图

项目所在的启德区是香港九龙都会市中心，作为香港第二核心商业区的一部分，备受政府重视，区域基建达千亿，未来还将被打造为集优质住宅、体育和旅游枢纽、商业及休闲购物于一体的全新智慧社区。启德区既是环抱维港最大片的发展土地，也是市中心最后一块大规模的区域发展用地，启德有着不容置疑的价值潜力。而启德跑道区正矗立于维港中央，三面环海，地段更为稀缺。

启德海湾坐落于三面环海的启德跑道区

启德区的楼盘向来租务畅旺，可谓“一屋难求”，部分小区租金回报率约3%且跑道区成交呎价更是屡创新高，一线海景豪宅最新成交呎价达7.3万港元/呎（约78.6万港元/平方米），区域升值潜力强劲。而启德海湾单位实用呎价最低仅需17987港元（约19.4万/平方米），为跑道区截至发稿日的最低呎价，成为进驻跑道豪宅区最高性价比的首选。

嘉华国际旗下楼盘一向都以户型设计方正实用而著称。启德海湾房屋户型间隔特意预留足够空间用来摆放标准尺寸的家具，设计上尽显人性化。值得一提的是，项目精心推出的“2.5房户型”为区内罕见，其中的0.5小房间可灵活打造成多样空间（书房/工人房/储物间），满足不同人群居住需求，实用户型更具投资价值。

第2B座18楼E室 经改动示范单位 – 客饭厅

第2B座18楼E室 经改动示范单位– 主人房

启德海湾这配套完善的高质素住宅背后，更离不开优质发展商积淀已久的开发经验与实力。嘉华国际是最早一批着眼于启德发展的发展商，与世界闻名的澳门“银河娱乐”同属实力雄厚的嘉华集团，一直以来延续集团“品精质优”和“嘉多一点”理念，发展多个优质住宅产品。

当前香港楼市正处于“撤辣”的黄金时期，预计今年有望减息。随着今年启德区多个商业体及休闲项目不断落成完善，地处优越区位，坐拥珍贵海景的启德跑道区将会获得更多优质购买力的关注。而启德海湾1期将于明年3月底交楼，楼花期不足一年，届时买家无需等候多时也能同时享受减息后的低息政策利好，畅享优质生活。