疯了！便宜近1600元/㎡！南昌一小区突然涌出61套法拍房！

早些年，恒大、新力陆续暴雷，停工楼盘一波接一波。而在南昌地铁4号线的末尾处，望城新区多个“烂尾盘”扎堆，一度被人称为“烂尾区”，鸿海城便是其中一员。

好在后期ZF介入后，鸿海城终于在延期近1年之后，迎来了交付。

然而，近日在阿里拍卖上，突然一下子涌现出61套鸿海城的法拍房，单价才7400多元/㎡，将在5月23日起陆续开拍。

曾经1W+卖的房子，为何突然出现了这么多法拍房呢？而且价格还这么便宜？

01、61套法拍房突然涌现

从阿里拍卖上看到，新建区白马山路666号有61套住宅房源上线拍卖，开拍时间从5月23日-26日均有。

而从位置上看，白马山路666号就是鸿海城小区所在的位置。

此次挂出的61套法拍房，位于12、13#，户型建面约89、101㎡，中间户和端户均有。

以12栋1单元2001室为例，总价760974元，户型建面101.76㎡，算下来均价7478.125元/㎡，值得注意的是，这个基本算是毛坯交付（厨房、卫生间部分贴了瓷砖）。

鸿海城法拍房实景

小编大概算了下，其他户型也差不多都在7400多元/㎡左右。

而在2022年年初，鸿海城进行清盘时价格才9000左右，便宜的8300多的都有，还是带精装交付。

鸿海城2022年2月份特价房

两相比较，现在毛坯房的价格便宜了约1600元/㎡，而且已经是现房。

不过，值得注意的是，鸿海城目前还无法办理产证。

在今年3月28日网友咨询鸿海城何时能办理产证问题时，新建区不动产登记中心给出的回答是：该开发企业江西济泽置业有限公司项目土地已被抵押，查封尚未解除。待该项目土地抵押、查封问题得到妥善解决后，将尽快为业主办理个人产证。

虽然无法办理产证，对比原先的价格，这批法拍房看起来似乎很划算。

但是，倘若你再去看看周边小区的二手房价格，你会发现，现在的房子，真是白菜价！

新力钰珑湾南区二手房价格

鸿海城旁边的小区，新力钰珑湾85、103㎡户型的价格，才5000出头，总价才50万左右。

只能说，这批法拍房的价格，还是贵了！如果是你，会买吗？

02、被查封的房产

那话又说回来，一下子涌出这么多法拍房，是哪里来的呢？

从法拍房的具体信息中看到，该批房源的权利人为江西济泽置业有限公司，正是鸿海城的开发商，且查封情况为已查封。

此外，在鸿海城12、13#的备案信息中看到，这两栋中带橙色的部分，正好与此次拿出来拍卖的房号相符合，而橙色即为被查封或被限制销售的房产。

12#备案情况

13#备案情况

也就是说，这61套房源，就是法院对开发商未售出房源进行查封处理的房源。此次拿出来拍卖，应该也是为回笼资金，尽快解除土地抵押问题，以便给业主们办理产证。

同样，如果房子成功拍卖，那意味着此前所担忧的产证问题也会得到解决，即便是如此，这房子你会买吗？欢迎留言讨论！