房屋以旧换新，南昌官方再次发声！

这个5月，全国楼市非常活跃！

5月3日，上海宣布加入“以旧换新”行列，首批吸引了20余家房企、近10家经纪机构、30余个项目参加。

截至5月10日，深圳加入“以旧换新”活动的成员也逐渐增多，包括有30家房地产经纪机构、34家房地产开发企业，参与楼盘项目达34个。

据相关机构统计，除了一线城市上海、深圳外，目前至少有包括常熟、南京、江阴、连云港、哈尔滨、郑州等52个城市支持住房以旧换新。

从深层次看，住房“以旧换新”在一定程度上联动了一二手房买卖，降低购房者的交易成本。但在实施时会存在二手房参与门槛较高，二手房评估价或交易价较低，可置换新房选择少等痛点。

虽然存在缺点，但连一线城市都陆续加入“以旧换新”的行列，南昌，是不是也可以来试验试验呢？

01、南昌市住建局：正在商讨中

对此，已有网友喊出这一心声：希望南昌尽快出台房屋以旧换新政策。现在网上挂牌量每日剧增，希望江西省内尽快发布房子“以旧换新”政策，别的省份城市都已经陆陆续续的以旧换新，政策都落地了。

从网友的建议中看，这位网友还希望解除三限房政策：2017年实行三限房政策，至今未解除，已不符合当前市场环境，现多地支持“以旧换新”，同时解除限售政策，请南昌市住建局领导适时制定符合当年市场环境的政策。

5月10日，南昌市住房和城乡建设局回复：“以旧换新”政策目前正在商讨中，请耐心等待，感谢您的关注。

此前，我们发布过一篇《住房“以旧换新”！南昌此地率先发声……》的推文，南昌县人民政府发布了一篇《关于开展南昌县住房“以旧换新”活动的倡议》，成为整个南昌率先发声的县区。然而，这只是倡议，相关政策也还在研究中，暂未落地。

南昌县一相关部门工作人员表示，在倡议发出后，有关部门立即启动了研究程序，着手制订政策，确保落地更细、更具操作性，将有利于释放刚需和改善型购房需求。

02、江西已有一地推出“以旧换新”

4月29日，新余市中心城区“以旧换新”购房工作方案公布，成为江西首个落实房屋“以旧换新”的城市。

据了解，新余市中心的”以旧换新“，居民既可以选择房地产经纪公司收购模式，所售房款用于购买新房；也可以选择经纪公司“优先卖”模式，居民缴纳购房意向金后，房地产开发企业锁定选中房源，房产经纪机构多渠道销售旧房，若60天内成功售出则购买指定新房房源，若无法成功售出则及时退还购房意向金。

此次政策的置换名额仅限100套，共有10家房企10个楼盘、9家经纪机构参与。

具体实施效果如何，还得再等等。

03、需多方资源共同发力

某业内人士认为，“以旧换新”对于购房人而言，能够享受到政府给予的置换补贴，获得实实在在的优惠；其次，还能加强一、二手房的联动，去化库存、拉动新房交易，房产市场将有所回暖；再次，政策还有利于提振市场信心，释放刚性和刚改群体的购房需求。

但是，想要达到达到预期效果，需要调动多方资源形成合力，政府要制定优惠政策，给予购房者契税减免、购房补贴，并做好带押过户，简化交易流程、做好预售资金监管等；开发商要给予一些价格优惠和解约保护期，解决购房者的后顾之忧；国资平台、开发商、经纪机构成立收购主体，为“以旧换新”收购销售提供支持；金融机构也要为“以旧换新”提供优惠贷款利率。

不管是哪一方都非常重要，倘若没有足够吸引的政策支持，”以旧换新“都很难做到高成效。

也希望南昌市能在"长考"之后，给市场带来一个惊喜！

最后，你会愿意参与"以旧换新"吗？留言告诉我吧！