非常信号！2025年南昌楼市这么干！

过去一年，南昌市住房发展在“十四五”规划的指引下取得了显著进展。各项约束性指标和预期性指标完成情况良好。

其中，约束性指标中，“住宅用地同比价格指数涨跌幅”“新建商品住宅价格指数涨跌幅”以及“新增保障性租赁住房供应”均达到规划目标。预期性指标中，“公租房租赁补贴”和“城镇棚户区住房改造”也顺利完成。

住宅用地供应：2024年市本级计划供应新建商品住宅用地206.4公顷（3096亩），实际供应37.67公顷（565亩），完成年度任务目标的18%。

商品住房供应与销售：2024年市本级新建普通商品住房累计供应235.19万㎡、18915套，累计销售244.95万㎡、20645套，供销比为0.96，较上一年略有上升。

房价指数：2024年新建商品住宅价格指数同比下降1.8%；二手商品住房价格指数同比下降10.8%。

住房租赁补贴与保障性租赁住房：2024年全市计划发放住房租赁补贴24200户，实际发放25951户，完成年度任务目标的107%；计划筹集保障性租赁住房9300套（全市1.7万套），实际筹集保障性租赁住房约为9488套（全市1.72万套），超额完成年度任务目标。

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2025年，南昌市的住房发展将围绕人口增长和住房需求展开。

预计2025年市区新增常住人口约8万人，与2024年度基本持平；

以人定房，预计2025年市本级住房需求约2.2万套。其中市本级新增商品住房约2.0万套、保障性住房约0.2万套。新增商品住房建筑面积需求约210万平方米。

以房定地，根据住房需求以及供销情况，在存量住宅用地市场不出现较大波动情况下，预计市本级需新增商品住宅用地较2024年度计划供应下降30%。

以房定钱，预计商品住房融资需求160亿元。

2025年，根据商品住房发展目标，计划供应新建商品住宅用地149.0公顷（2235亩），新建商品住房约210万平方米、2万套。

同时，推进2个保障性住房项目，建设1100套配售型保障性住房，保障性租赁住房开工（筹集）6830套（间）。

对于符合条件的住房困难家庭，继续发放住房租赁补贴，计划发放20200户。

这些措施将共同推动南昌市住房市场的平稳发展，满足居民的多样化居住需求。

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今年的重点任务是深入推进以人为核心的新型城镇化。让城市更好服务人。南昌要高质量发展，提升城市能级，加快现代化都市圈建设。城市空间发展按“东进、南延、西拓、北融、中兴”方针，内优外扩，重点建好未来科学城、高铁新城等功能片区，增加教育、医疗资源。住房方面，按“以人定房、以房定地”原则，合理确定住宅用地供应比例。

完善住房保障体系。针对不同人群构建多层次保障体系，公租房滚动使用，按需发租赁补贴；优先解决中心城区中低收入无房家庭住房问题，稳慎推配售型保障房建设；按“十四五”目标发展保障性租赁住房，创新改造运营模式，拓宽房源筹集渠道；推动城中村和危旧房改造。

合理规划新增优质住房用地，优化存量用地规划条件，调整容积率计算规则、调整阳台进深、建筑层高等约束条件，支持调整住房套型结构和装修比例，优化停车配建标准，合理安排新增用地供应节奏。

降低开发成本，处置闲置土地，支持用地转让盘活。支持分期办理建设工程规划及施工许可，鼓励收购商品房去库存，探索土地出让时约定现房销售。

推动建设“好房子”。顺应高品质居住需求，加快建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。加大低密度住宅供给，优化居住区设计，提高建筑品质，推进城市森林花园住宅建设。推广新技术、新工艺、新材料、新产品，推动全屋智能，引导设计师设计多样化“好房子”。积极开展住房体检，结合城市更新，改造老房子为“好房子”。

总结：2025年，南昌市将通过优化土地供应、完善住房保障、推动房地产市场平稳发展和建设高品质“好房子”，满足居民居住需求，提升城市品质，助力现代化都市圈建设。(来源：南昌市住房和城乡建设局、洪城时刻）