权威数据！南昌房价又跌了！但有2个消息……

今天，国家统计局发布70城房价数据，2024年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。

而南昌新房二手房双双下跌，特别二手房，同比去年下跌了4.9%！    

但好消息是，房价上涨的城市数量多起来了，这充分说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。

01、楼市积极信号出现！

2024年第一个月，房价指数出现了2个积极信号。

第一个：新房价格上涨城市数量11个月来首次增加！

2月23日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比去年12月份分别减少6个和2个。

开年第一个月，新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。

“房价上涨城市数量多起来了，这充分说明去年房价调整到位，今年房价将从‘疲软’进入到‘坚挺向好’的态势。在看涨不看跌的购房心态下，此类数据有助于引导购房者积极入市。”易居研究院研究总监严跃进置评道。

第二个：房价环比跌幅整体在收窄！

根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1.2%；房价环比跌幅在去年12月达到阶段性高点后开始收窄，说明最大压力期已经过去。

具体表现为：1月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比2023年12月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。    各类城市在经济形势向好大环境下，都出现了改善信号。    在二手房价格上也是如此！

1月份，一线城市二手房价格环比下降1%，降幅比2023年12月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

二线、三线城市二手房价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。    1月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市分别有53个和70个，比2023年12月分别增加5个和1个。

这也预示着，相比去年初楼市出现的“小阳春”行情，今年楼市表现恐怕会弱一些，但房价继续下滑也不太可能了。

02、南昌二手房下跌4.9%！

从国家统计局公布的数据来看，2024年1月，南昌新房住宅环比下跌1%，同比下跌2.4%；二手房环比下跌0.5%，环比下跌4.9%，这是什么概念？

也就是说，相比2023年1月份，南昌的二手房基本上打了95折！这还是平均数，真正的下跌程度将更加夸张！

有人估计要纳闷了，明明今年的购房补贴政策、房贷政策等都非常宽松，但房价却依旧萎靡呢？

主要原因，居民收入预期弱、观望情绪浓等因素仍然影响着房地产市场。具体来看，主要有政策端、购买力端及房企端等多方面因素。

• 政策端：据不完全统计，2023年房地产政策落地超1000次。大部分政策基本都掏出了家底，购买力神经也已渐近疲软状态，小打小闹已经激不起购房者的置业欲望。

  
  

• 购买力端：主要体现在信心不足、观望情绪浓等方面。且大环境的影响，让居民对于未来的不确定性较为担忧，更愿意把钱攥在手里。

  
  

• 房企端：当下房企面临的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款等都是房企的压力。而这些将引发连锁反应，比如购房者对房企信心不足，又比如房企不敢轻易拿地等。

  
  

但困境只是暂时的，伴随着新一轮的调控，购房者的预期正在回归。最明显的，当属2月20日的房贷利率下调。

5年期以上LPR下调为3.95%，相比上月的4.2%，直接下调25个BP。如此一来，南昌首套房贷款利率直接进入3字头时代。

政策一出，南昌不少楼盘纷纷推出十分有吸引力的特价房，比如万科四季都会，主城区精装洋房单价才9868元/㎡起，而且还将提前2个月交付。

同样是万科，位于湾里的万科星光世纪，首付仅约5万，特价房60就能买套精装房！

经开区的旭辉中心水投樾府/御府，单价8811元/㎡起，总价约78万就能搞定！

位于青山湖北的实景准现房力高国资雍江府，特价房单价才13186元/㎡起，总价130万起，优惠力度大。

……

不难发现，2月20日的利率下调的确刺激了不少购房者的神经，不少人已经开始选择入手；叠加传统楼市旺季金三银四，2024年的楼市小阳春出现的概率很大。

但从长远来看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，大家稍安勿躁，切勿消极低迷。