湾里红星美凯龙来啦！5.3亿联手两家企业拿下！

    上午10点，湾里DAIJ2018006地块底价成交！果不其然！竞得人为上海红星美凯龙房地产集团有限公司，除此之外，联手拿地的还有江西坤昊实业有限公司,江西省省属国有企业资产经营（控股）有限公司。

    地块编号为DAIJ2018006，位于湾里区金梅街以北、蔬菜路以南、贤圃路以西(控规F-1-02 、F-02 地块)，土地性质为居住、商业用地。最大容积率2，规划建筑密度不大于35%，绿地率至少为30%。成交价320万元/亩，总价5.3亿元。房价销售上限7600元/㎡。据悉，地块要求90平米以内的住宅要求全装修出售，为南昌市首个明确实施全装修建设政策的地块。

   据规划，受让人自持商业性质物业不少于5万平方米，其中大型购物中心不少于4.5万平方米且自持年限不少于20年，其余商业性质物业自持年限不少于10年。大型购物中心主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；大型购物中心主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；大型购物中心主体外立面竣工后，可再办理不多于30%的住宅总建筑体量预售。

    此外项目规定限高100米。我们按容积率2来算，项目建筑面积大约20万方左右，商业占比不小于30%，那么这个大型购物中心的面积最终将达近6万方，无疑是刚需的又一福音。

   查询发现，位于地块南侧的旅游集散中心地块竞得人为南昌市湾里国有资产经营投资有限公司，而去年9月，在南昌市湾里区2017(南京)招商引资暨旅游宣传推介会上，红星国际广场签约时：集特色街区、养生中心、购物公园于一体的定位，以此可以看出，此次红星地块很有可能是整个旅游中心项目的一部分。