国资联合力高5.62亿拿下瑶湖新城住宅地块！溢价率64.03%

    时隔两个多月，今日上午，高新区再次成功拍出百亩住宅，商业用地，总土地面积约124.6815亩（约合83121㎡）。据消息称，此次土拍有20家企业报名，片区热度可见一斑。

    上午11；21分，经过88轮竞价，DAFJ2018004先行成交，由南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司,江西力高旅游文化产业有限公司联合拿下，溢价率64.03%，楼面价5000元/㎡，总价5.62亿。这是南昌市自限价以来瑶湖新城华邦地王之后拍出的最高溢价率地块。

    地块DAFJ2018004位于高新区规划路以东、光电大道以南、航空路以西、翔鹰路以北。为一宗约93.68亩的纯居住用地，最大容积率1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍单价368万元/亩，起始楼面价3066.67元/㎡。

    地块采取“限房价、竞地价”方式出让，限价9000元/平方米；优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套

    该宗地块在出让规划中要求需配套建筑面积不少于500平方米的社区卫文化活动站、建筑面积不少于800平方米的肉菜市场及配套建筑面积不少于300平方米的卫生服务中心建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下；配套的面积不小于4000平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

    地块临近银福高速，目前北面1公里内我新力公园壹号项目（在售新房均价8500-13000元/㎡）。南侧有绿地未来城、朗贤奥特莱斯小镇等项目。东侧约3公里处为瑶湖机场，因此周边建筑限高。1月月17日，正荣拿下位于航空城片区的一宗42亩的二类居住用地，成交楼面价为2925元/㎡，限价也是9000元/平米。该地块住宅房价上限9000元/平米，这与周边楼盘房价大致相符。整体来说目前航空城周边配套还处于起步阶段，未来可以通过瑶湖隧道连接高新主城区。

    近年来，随着瑶湖新城概念的出现，瑶湖东岸麻丘组团瑶湖东岸麻丘组团遭到多数名企抢滩，周边房企正荣、蓝光、华邦等皆以不低的溢价率入驻。该组团内有规划的综合功能区，LED产业园与航空城等。未来整个麻丘版块将以瑶湖为核心，打造产业园、航空城集群以及品质居住的综合性区域。麻丘的区域价值也日趋凸显。

    另一宗商住用地DAFJ2018005，目前已竞价122轮，目前仍在竞价中，后续结果爱房网将持续关注。

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